新盤睇樓旺場掀起推售

(星島日報報道)○九年首個周六、日，新盤銷情平穩，市場共錄得約十四宗成交；多個新盤即時作出全新部署，其中信和旗下西九深水海，市傳最快於本周開售，發展商指，示範單位於開放後已錄逾六百睇樓客參觀；華懋九龍城豪門一期，開售至今累售逾七十伙，該盤即日起取消折扣優惠，並計畫短期內封盤；恒基旺角百匯軒繼續獲預留，市傳該盤今天有機會推出新一批單位。

信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，海自上周五開放現樓示範單位予VIP客戶預約參觀，市場反應理想，短短三天睇樓客達六百組，睇樓客大部分為用家，約四成為本區客，外區客佔六成，由於該項目間隔多元化，故亦吸引長收租的投資者參觀。

市場人士指，海最快於本周內推售，預料首批單位約二十伙，發展商將於日內公布銷售詳情及價單，雖然有不少睇樓客有意洽購，並認為每方呎約六千至六千五百元屬合理水平；其中連天台特色戶亦獲以每呎逾九千元洽購，惟發展商跟足指引，計畫於價單發出後二十四小時才發售，故並未接受任何預留。就記者昨天於現場所見，海參觀情況熱鬧，並不時出現排隊人龍，睇樓客更不乏外籍人士。

劉貴玉又指，上周五已邀請銀行界參觀海，銀行對該盤估價正面，並願意提供各種優惠，其中豐提供最高九成半按揭、東亞提供現金回贈、渣打將提供以HIBOR為基準之按揭計畫；該項目的意向呎價會參考同系ONE MADISON以及近期推售的九龍區單幢盤造價。

華懋豪門一期開售後銷情理想，於○九年首個周六、日最少錄得四宗成交，華懋售樓部總經理吳崇武表示，目前豪門一期已銷售逾七十伙，已超過了去年底前沽售六十伙的目標，對銷售情況相當滿意；該盤即日起會取消樓價百分之二的折扣優惠，並計畫幾天後短暫封盤。

吳氏指，該盤將打造全新複式示範單位，並計畫於今年三月中開放，屆時會推售餘下的單位，而舊示範單位於封盤期間亦會進行翻新；豪門二期將會於二月中拆掤，並有意於今年第四季發售。

吳崇武續稱，該盤日前成交包括三十八樓F室，七百六十六方呎，以約四百二十八萬沽出，呎價五千五百八十八元。據了解，新買家為外區投資客。此外，該盤十一樓F室，面積七百六十六方呎，昨天亦以約三百七十萬元沽出，呎價約四千八百三十一元，買家為用家。

此外，有代理指出，雖然發展商未推售豪門一期的特色單位，但現已有超過十名睇樓客洽購，預計特色單位的意向呎價由一萬至一萬五千元左右；而昨天豪門錄得近一百組睇樓客，當中用家佔約八成，其餘為投資者。按區分析，同區客達八成，外區客只佔兩成。記者在現場所見，睇樓客中都以中年客為主。

同系位於青龍頭傲庭峰，日前調整售價後，再錄得一宗一手成交，中原高級分區經理譚榮輝表示，成交為二十一座低層B室，面積一千一百三十六方呎，以二百七十五萬五千元售出。

恒基旗下百匯軒，位於現樓示範單位，於過去兩天繼續開放予參觀，並再錄兩宗預留，市場消息指，獲預留的兩伙為中高層B室，面積同為六百七十方呎，其中一伙以呎價約七千二百元獲預留，成交價約四百八十二萬元；該盤昨天亦有不少睇樓客陸續到場參觀，門外亦出現等候人龍。有市場消息指，百匯軒有機會於今天推出新一批低層單位，並作公開發售。

泛亞旗下顯，於上周六、日亦再錄一手成交，中原營業董事許偉邦表示，成交為高層B室，面積七百一十三方呎，連示範單位裝修，成交價二百五十四萬元。