二手屋苑頻現連租約成交

(星島日報報道)樓價下調，吸引不少投資者入市，近日各屋苑連租約成交均告增加，其中逸濤灣、帝后華庭、泓景臺，以及海花園等，均出現連租約成交，而且租金回報率更高達四厘四至六厘七不等，有業界人士指出，銀行早前收緊按揭，令市場累積了一批有意入市的投資客，而近日銀行在按揭取態改變，令市場上連租約成交的個案續現，料短期內該批購買力將持續釋放。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示，自金融海嘯後，由於銀行收緊按揭，令市場累積了一批有意入市的投資客，而近日銀行在按揭取態上漸見放鬆，令市場上連租約成交的個案續現，綜觀近兩星期，除各大藍籌屋苑錄得連租約成交外，不少較新型的二手屋苑亦陸續錄得連租約成交，租金回報率亦在四厘半以上，料短期內該批購買力將持續釋放，預期連租約成交漸增。

而近日錄得的連租約成交中，不乏港島屋苑，其中利嘉閣高級區域經理劉信文指出，西灣河逸濤灣三座高層A室，望少量維港海景，近日以四百四十八萬元成交，成交價低市價約百分之三，以單位現時收取每月租金約二萬五千元作計算，新業主租金回報為六厘七。

世紀21奇豐物業分行經理許秋偉表示，海花園再錄得成交，一名投資客趁樓價低水，決定斥資一百八十萬元，連約購入海花園四座高層C室，面積五百三十方呎，平均呎價三千三百九十六元，買家為一名投資者，單位現時租金八千二百元，租金回報率達五厘四。海花園十二月迄今錄得約八宗成交，平均呎價三千五百一十九元。

另一方面，市場上亦不乏投資者吸納單位作收租用。中原高級分區經理陳美玲表示，帝后華庭二座高層A室，近日以二百八十萬元成交，折合平均呎價四千九百六十五元，買家為長投資者，購入作收租之用，依市值租金計算，該單位月租約一萬二千元，租金回報率達五厘一。

香港置業營業經理鍾嘉欣表示，本港樓市下半年受金融海嘯拖累下，出現極大轉變，樓價及成交量均大幅回落，買家入市信心大減。然而，隨近日多個一手新盤銷情理想，買家入市意欲增加，令一、二手市場表現回升。日前，一名內地投資客，因見本港整體樓價於本年大幅回落約兩成，故即趁低吸納，斥資二百七十三萬元購入泓景臺二座高層F室連租約一個兩房單位收租，平均呎價約四千二百一十九元。鍾嘉欣表示，上述單位的租金約一萬元，租金回報達四厘四。