建築期付款轉即供 樓價最多減逾2％
【明報專訊】樓價較去年底急跌，令市場關注多個本年初高價出售新盤的收樓情，而新盤已開始「出招」，以鞏固收樓數字。市場消息指出，信和（0083）火炭御龍山，上月去信原以建築期付款的約數百名買家，表示買家可以改為即供上會，並可按原先即供付款的折扣，按比例調減樓價。土地註冊處資料顯示，至少已有6名業主與發展商簽署補充合約（見表），並獲調減樓價約1.5％至2.1％。
地產界人士指出，以往樓花新盤未入伙都可能會有個別的買家，先選擇建築期付款，及後要求發展商改為即供付款，而這次由發展商邀請，買家並可以獲原先的即供折扣，調減樓價，是較為罕見的做法。
發展商提供 較罕見
市場消息人士分析，發展商早前發信邀請御龍山以建築期付款買家，表示有數間中型銀行可以提供按揭，若即時上會，可以按原先發售時，即供付款照樓價減3.5％的優惠，按比例減樓價（即愈早承諾即供付款，可扣減樓價愈多），而買家要於簽署補充合約後的45日內完成按揭。他表示該數間銀行的估價，明顯較為貼近原購入價。御龍山最新一宗與發展商簽署補充合約，是於上月21日簽訂，7座17樓B室買家，由建築期改為即供付款，樓價由1107.6萬元調整至1089.1萬元。
消息人士分析，發展商的安排，對一心打算收樓上會的買家及發展商，皆有好處。
他表示，雖然買家要提早供樓，但換來的好處，最明顯是買家可獲調減樓價，另外，市場主流共識是按息明年上半年是向上走，現時發展商伙拍銀行提供按揭，買家可以鎖定較低按息。至於發展商得到的好處是，令買家提早將單位「上身」，可以鞏固收樓數字。
共有1375伙的御龍山在今年5月開售，約2周累售千伙，資料顯示，至今尚有約300伙待售。該盤雖然距明年中入伙尚有一段時間，不少是以建築期付款。
首都早前推優惠 助業主上會
另一個收樓情備受關注的新盤將軍澳首都，據了解，發展商長實（0001）於本月初曾發信予首都的建築期付款買家，表示即日至15日（即今日）前申請按揭手續，將可專享特別按揭條款及優惠，按揭成數可達樓價七成，部分貸款或由中介公司提供。
