仲量聯行：小型住宅明年呎價跌20-25%

(星島日報報道)金融海嘯爆發以來，一般住宅及豪宅市場樓價錄得跌幅，成交宗數亦大幅減少，仲量聯行預期，未來八個季度豪宅及小型住宅價格及租金將持續下跌，未來六個月的成交宗數維持在三千至四千宗的低水平，相信各類物業價格至二○一○年下半年才會反彈。

仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平表示，小型住宅樓價在今年下半年已跌兩成一，按年計今年首十一個月，已跌一成半，回復○七年二月的水平，只及九七年一半水平，豪宅樓價下跌兩成二。他預期明年全年豪宅樓格將下跌一成半至兩成，小型住宅價格將下跌兩成至兩成半。因為小型住宅樓價受失業率及市民收入影響較大，經濟不景之下，預料減薪裁員無可避免，因而此類物業樓價跌幅，較豪宅為大。

住宅租務市場方面，預期明年豪宅租金下跌一成半至兩成半，小型住宅租金跌幅與豪宅相距不遠。由於跨國公司與金融機構削減房屋津貼，因而拖低對豪宅租住需求。曾氏亦預料，往後明年首六個月的一二手成交宗數，將徘徊於三千至四千宗低水平，未來八個季度各類物業市價及租金仍會下調，由於未來新供應有限，樓價應不會大幅下調，惟相信直至一○年下半年才會反彈。

商廈方面，預期○九年租金與資本值同告下跌兩成半至三成，當中九龍東商廈租金，更會跌三成至三成半，中環區跌兩成半至三成。商鋪方面，由於預期○九年零售銷售總額下跌，商鋪租金將跌兩成至兩成半，價格跌兩成半至三成，商場租金跌一成半至兩成，而貨倉物業預計明年仍可保持低空置率。