【磚頭難銷】今年本港樓市仍有下調空間，憂慮金融海嘯第二波爆發
(經濟通)2月11日 星期三 15:42
《經濟通通訊社記者曹敏慧１１日報道》受到金融海嘯拖累，本港住宅物價價格下跌，負資產個案急升已為市場預期之內。據統計數字顯示，本港負資產宗數自去年第三季起急升，第四季「三級跳」至近１０９４９宗，相對去年最低位飆升１０倍。金管局總裁預期負資產宗數會「三級跳」上升，但情況不會如１９９８年及２００３年般惡劣的。到底今年的樓價及交投量的走勢會如何呢？在銀行收緊按揭借貸的情況下，市民買樓意慾會否再下降呢？整體樓市去向在在影響著本地地產股的投資價值。
＊大福麥德光：地產發展商寧減少購地不願減價賤賣＊
物業估價署統計數字顯示，承接２００７年第４季住宅樓價急升，去年首季整體私人住宅單位售價繼續錄得１０﹒４％升幅，但經過一輪急升後，樓價於第２季升幅顯著放緩；至下半年爆發金融海嘯後，樓價出現掉頭回落的情況，第３季跌２﹒５％，第４季跌幅更顯著，按季跌１２﹒８％，創２００３年沙氏後單季跌幅最高季度。目前市場擔心金融海嘯第二波的爆發，今年上半年樓價及租金仍會出現向下調的空間，並預期發展商購地、施工、落成等甚至買家入市速度均會有所放緩。
大福資料研究執行董事及主管麥德光向《經濟通通訊社》表示，由於經濟不景，地產發展商寧願減少購地都不願減價賤賣，未來一年的售樓情況取決於市民對樓市的信心。與此同時，本港大型二手屋苑的樓價目前已趨平穩，個別更有輕微反彈，預計二手樓的銷情將會較好。
金證券研究部董事黃德几在接受《經濟通通訊社》訪問時表示，雖然負資產宗數「三級跳」，但預計情況不會惡化或有太大負面的影響，主要原因是市民經歷０３年沙氏一役之後，按揭貸款比較審慎，若供樓資金不足的話，投資者會選擇沽出物業套現。惟他預計今年地產發展商減少勾地，而二手樓樓價將預計回落３成，在失業率持續攀升，市民不願置業，本港整體樓市前景並不樂觀。
＊光大周健鋒：樓價料再跌２１％，交投量降２３％＊
據香港最新數據顯示，今年１月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共５７５９份，比去年１２月上升５﹒９％，與去年同期比較下跌６６％。買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔４８７５份，比去年１２月升３﹒６％，與去年同比跌６７％。樓市於去年下半年出現逆轉，市場相信短期內樓價難以向上，相信要到２０１０年至２０１１年經濟回穩後，樓市才會見復甦。
光大證券地產行業分析員周健鋒向《經濟通通訊社》表示，對０９年的本地地產業持審慎態度。他指出，在金融海嘯下，金融市場前景不見明朗，失業率有向上的趨勢，加上股市調整地產股走下亦在所難免，而市民不願意入市置業，本港樓價在今年底將同比下跌２１％，惟相信並不會跌超過像０３年沙氏時期３０％之多；而全年豪宅及住宅交投量預期均同比下跌約２３％，於明年才開始回穩，惟預期亦要下跌１２％。
＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
＊稿件已於上午刊登，此乃重發稿件
