【香港地產】譽•港灣首批入場費380萬
圖：張卓秀敏（右）表示，譽?港灣首批50伙以「合理市價」開售，認為項目有加價空間，旁為新地代理業務部項目高級經理（銷售）林青龍
新地（00016）旗下軟銷逾月的新蒲崗譽?港灣隨著發展商決定周六開售後，物業售價之謎亦告揭盅，發展商昨日公布首批50伙單位價單，建築期平均呎價7255元，較同區二手價高6%至35%，成為金融海嘯後開價「最勇」新盤，扭轉過去一個月新盤開價一浪低於一浪的局面，直逼九龍站二手盤造價，最平呎價5732元起，入場費380萬元，發展商形容該批單位開價屬「合理市價」，而且尚有加價空間。
發展商亦為買家提供即供付辦法，樓價可照定價減5%，折實後首批50伙平均呎價6892元，若連同首5名新地會買家的5%折扣優惠，即該5名買家最多可享九折優惠，入場門檻亦由380萬元降至342萬元，平均呎價5159元。
價單最貴單位1100萬
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，譽?港灣首批50伙以「合理市價」開售，並有加價空間，安排周六下午四時起發售，屆時將按市場反應而決定會否加推單位數目，至於已率先接受洽購的1A座及2A座單位亦有機會同步推售。
昨日發展商派出價單涉及的50個單位全部位於第7座，其中20個為17至38樓，663平方呎的2房F室；15個20至36樓，1073平方呎的3房B室；以及15個30至46樓，1332平方呎的4房A室。該批中海景單位佔60%，山景單位則佔40%，兩者平均呎價分別為7630元及6236元，差幅達20%。
首批呎價及銀碼最平單位為7座17樓F室，單位面積663平方呎，定價380萬元，平均呎價5732元；而呎價及銀碼最高的單位為7座46樓A室，單位面積1332平方呎，定價1100萬元，平均呎價高達8258元。
是次發展商開價高於同區二手價，較同享啟德機場全景兼屬大型屋苑的土瓜灣翔龍灣及傲雲峰高出27至35%，兩盤目前二手平均呎價為5300及4600元，若以同區可享舊機場景而樓齡最新的太子匯及華懋豪門1期相比，譽?港灣開價則高6至16%。
美聯物業九龍區營業董事郭玉滿表示，現時太子匯及豪門1期等物業二手呎價約6100至6800元，但由於兩者均為單幢盤，而譽?港灣屬大型屋苑兼全新物業，加上享有啟德規劃優勢，故該屋苑首批呎價相對具有吸引力。
郭玉滿續謂，近年政府積極發展東九龍區，吸引外區人士遷入，現時該行接獲之譽?港灣查詢當中不乏外區客，而投資者比例亦佔五成，足見市場對該盤升值潛力具有信心。
YORK劈價三成推售17樓
另外，華置（00127）旗下去年金融海嘯前以超高價開售的灣仔YORK PLACE，昨日再發出17樓全層單位的價單，單位面積分別為980、706以及576平方呎，定價分別為984.7、711.8及607.1萬元，平均呎價10184元，售價較去年開售時大劈30%，以面積980平方呎的A室為例，16樓A室去年八月以1420萬元售出，而是次17樓A室定價則為984.7萬元。
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