[轉帖]★【法律錦囊】送樓須三思，三思不送樓（上）

200876

二星fun會員

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1^# 大中小發表於 2009-4-24 22:03 只看該作者

[轉帖]★【法律錦囊】送樓須三思，三思不送樓（上）

   筆者發現不少朋友對「送樓」情有獨鍾，均不約而同問及「送贈契」是否可取。細問之下，發現問者不外乎抱著以下心態。

印花稅

   朋友以為近親之間轉讓物業，可以$0樓價來進行交易，免繳印花稅。事實上，稅局對此已有明文規定──基於《印花稅條例》，對於「無償」交易，印花稅署署長會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能「幸免於納」。

   朋友二號則想透過低於市場價格轉讓物業，以用盡200萬元以下交易之印花稅優惠。可是條例同樣清晰：印花稅署一律把這種些交易歸入「無償」一類處理。

   就印花稅而言，送樓跟一般交易無異。免費午餐，稅局恕不供應。

遺產稅

   以往按照《遺產稅條例》，任何由業主於過世前三年內贈予他人之物業，均須繳納遺產稅，如遺產稅應付未付，將對物業業權構成問題。更甚者，若送樓人於送贈物業未滿三年內尚在人間，獲贈方若要出售物業，買方可就潛在遺產稅質疑其業權之完整性，從而「踢契」。

   隨著政府在06年取消了遺產稅，不少朋友陸續向筆者查詢送樓事宜。然而，出售獲贈物業或會在《破產條例》下構成其他業權問題，且容後再述。

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