有見依到有些年輕人成日批評供樓好辛苦, 好唔化算, 假設你30歲開始買樓/租樓, 我計左條數出來比大家睇下.
假設:
一層$1,500,000的兩房單位, 租值一般約$6,000.
A君買樓的財務安排:
1. 2成首期$300,000
2. 假設全期平均3.5%利率, 供15年, 月供是$8,579
3. 15年的管理費約$110,000, 差餉約$50,000, 裝修$50,000, 律師雜費$40,000, 共$250,000.
4. 15年後A君45歲, 供滿了這層樓的總投入金額是$1,543,893($1,200,000本金+$343,893利息)+$300,000首期+$250,000 =
$2,093,893.
B君租樓的財務安排:
1. 租同樣單位, 3個月按金$18,000.
2. 假設15年都無加租, 每月租金$6,000, 15年租金開支是
$1,080,000.
兩者比較:
1. 假設
A君層樓
15年價值無升跌, 45歲的A君擁有最少$1,500,000資產. 之後每月在住屋上的開支少約$1,000.
2.
B君15年來因為租平過供,
假設他全數儲起, 45歲的B君應該有$1,000,000儲蓄, 但沒有其他資產. 之後每月在住屋上的開支繼續是$6,000.
