天璽新春前先推特色戶
「至高無上」三複式 意向呎價5萬 文章日期：2009年1月14日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20090114/paa01/laa1.txt 明報置業網
【明報專訊】有機會成為今年豪宅新盤頭炮的新地（0016）九龍站天璽，趁近期樓市回勇之際，擬在農曆新年前先推少量特色戶，其中名為「至高無上」、面積約 4000呎的3層複式戶，意向價達2億元，折合呎價5萬元，勢挑戰去年中由毗鄰凱旋門的天際獨立屋，所創下4.1萬元的亞洲分層豪宅呎價新高紀錄，之後會在新春後推出首批200個準標單位。新地代理執行董事雷霆接受訪問時表示，現時樓市並非小陽春，而是「大陽春」。「08年10月金融海嘯爆發，樓市即時受影響，並出現超跌現象，但樓市好快回升，自己都好想買，但買不到。」
雷霆：樓市大陽春 自己都想入市
近期市場錄得多宗大額豪宅成交，如毗鄰中信泰富（0267）主席榮智健及其家族持有大屋的淺水灣道85號獨立屋，便剛以4.45億元售出，創金融海嘯爆發後的最大額成交個案，似乎反映豪宅回勇的象。雷霆稱，雖然面對金融海嘯，但依然有不少具實力的買家洽購天璽。「現時買家中，估計大部分毋須申請按揭貸款，最多只會承造三成至五成按揭。」
雷霆指出，集團對後市依然看好，加上天璽為九龍站最後一期住宅項目，故此計劃出售的600伙，會絕對惜售的分3年推出，而在農曆新年後首批只推出約200伙，其中園景單位意向呎價1.5萬元，估計售罄可套現約50億元。「有不少基金客擬大手洽購天璽，但集團已拒絕，並計劃限制單一買家最多只可以購買2伙，2伙中只可包括一大一細的不同類型單位。」他預期，買家中有一半來自內地及海外。「首批200伙中最多只有100伙由港人購買。」
新春後推200伙標準戶
他指出，天璽於農曆新年前先推出4間特色戶，包括3間「天璽至尊門」及1間頂層「至高無上」三複式，前者入場費約7000萬元，意向呎價3萬元；而後者意向價更達2億元，意向呎價5萬元。
另外，雷霆指天璽會在新春後推出200個分層標準單位，首階段將推出面積1800至2100方呎的4房雙套房單位，預計入場費逾2000萬元，園景意向呎價 1.5萬元。「九龍站上蓋物業中，君臨天下及漾日居均缺乏4房雙套單位，即使擎天半島也只有少量供應，相信該類單位可吸納龐大換樓客。」
My comment:
新地推天璽及欲創5萬元一呎天價，有逆市造勢的噱頭，豪宅在海嘯後跌幅較中小型樓宇大，她這策畧如果成功，有可能抒援豪宅在海嘯笫二波的跌勢，但這些個別[創天價]的特色戶是很個別例子，估計對中小型樓宇及二手市場的沖喜作用有限
大家且拭目以待.
But...大陽春呢個名詞我真係聞所未聞，Are u kidding?? Mr Lui!?
