【 本 報 訊 】 本 港 失 業 率 狂 飆 ， 拖 累 住 宅 租 金 跌 勢 轉 急 ， 繼 荔 枝 角 美 孚 新
， 再 有 市 區 屋 苑 呎 租 失 守 10 元 關 口 ， 平 過 新 界 樓 。 觀 塘 麗 港 城 錄 得 呎 租 9.9 元 的 03 年 沙 士 後 新 低 ， 按 現 時 樓 價 計 算 ， 回 報 率 僅 3.6 厘 。 記 者 ： 朱 連 峰 、 程 俊 華
去 年 爆 發 金 融 海 嘯 ， 樓 價 先 跌 ， 但 租 金 未 有 顯 著 回 落 ， 隨
近 日 市 況 續 弱 ， 不 少 業 主 將 賣 不 出 的 單 位 轉 租 ， 供 應 急 增 下 ， 租 金 進 一 步 受 壓 ， 各 屋 苑 頻 創 新 低 呎 租 成 交 。
三 成 單 位 轉 賣 為 租
利 嘉 閣 區 域 經 理 吳 焯 誠 表 示 ， 麗 港 城 兩 房 單 位 ， 月 租 長 期 企 穩 7000 元 以 上 ， 由 於 近 期 市 場 租 盤 大 增 ， 租 金 越 見 低 殘 。 其 中 5 座 中 層 G 室 ， 639 方 呎 ， 最 近 以 6300 元 全 包 租 出 ， 呎 租 低 至 9.9 元 。 據 了 解 ， 單 位 無 裝 修 ， 租 客 又 肯 自 資 翻 新 ， 加 上 放 售 一 段 時 間 仍 賣 不 出 ， 故 業 主 願 以 平 價 出 租 。 以 單 位 市 值 呎 價 近 3300 元 計 ， 回 報 約 3.6 厘 。
美 聯 組 別 經 理 溫 倩 亦 指 ， 麗 港 城 有 30% 單 位 賣 轉 租 ， 拖 低 租 金 。 15 座 低 層 C 室 ， 664 方 呎 ， 去 年 1 月 以 240 萬 元 購 入 ， 但 現 時 最 多 只 值 210 萬 元 ， 業 主 因 不 願 蝕 讓 ， 所 以 將 之 轉 租 ， 開 價 7200 元 。
美 孚 呎 租 低 造 9.5 元美 聯 高 級 區 域 經 理 謝 順 輝 表 示 ， 美 孚 新
現 有 多 達 187 個 租 盤 ， 較 海 嘯 前 急 增 20% ， 導 致 租 金 受 壓 ， 並 連 續 錄 得 兩 宗 呎 租 跌 穿 10 元 的 成 交 ， 其 中 吉 利 徑 2 號 中 層 B 室 ， 840 方 呎 ， 以 8000 元 租 出 ， 呎 租 低 至 9.5 元 ； 以 單 位 市 值 呎 價 約 3000 元 計 ， 回 報 3.8 厘 。 在 該 兩 宗 低 價 成 交 拖 累 下 ， 屋 苑 本 月 平 均 呎 租 由 上 月 的 13 元 ， 急 跌 7.7% 至 12 元 。
一 號 銀 海 租 金 月 跌 10%另 外 ， 大 角 嘴 奧 運 站 大 部 份 屋 苑 租 金 持 續 下 滑 ， 區 內 最 貴 價 屋 苑 一 號 銀 海 本 月 至 今 錄 得 3 宗 租 務 成 交 ， 但 平 均 呎 租 只 有 19.1 元 ， 按 月 跌 一 成 ， 不 僅 跌 穿 20 元 ， 創 屋 苑 入 伙 以 來 平 均 呎 租 新 低 ， 更 較 同 區 君
港 呎 租 20.3 元 低 5.9% 。
香 港 置 業 高 級 區 域 經 理 鍾 坤 文 表 示 ， 一 號 銀 海 本 月 買 賣 明 顯 受 鄰 近 新 盤 影 響 而 拖 慢 ， 業 主 只 好 轉 賣 為 租 。 個 別 成 交 中 ， 2 座 中 層 C 室 ， 898 方 呎 ， 以 1.5 萬 租 出 ， 呎 租 僅 16.7 元 。 而 君
港 本 月 16 宗 租 務 成 交 中 ， 有 6 宗 屬 3 房 或 以 上 大 單 位 ， 因 而 扯 高 整 體 呎 租 至 20.3 元 ， 按 月 升 10% 。 鍾 坤 文 稱 ， 區 內 柏 景 灣 及 維 港 灣 等 呎 租 趨 跌 ， 未 來 兩 至 三 個 月 ， 區 內 住 宅 呎 租 料 仍 會 下 跌 3 至 5% 。
近 期 屋 苑 低 價 租 務 成 交觀 塘 麗 港 城 5 座 中 層 G 面 積 ： 639 方 呎
月 租 ： 6300 元 呎 租 ： 9.9 元 備 註 ： 沙 士 後 新 低
荔 枝 角 美 孚 新
吉 利 徑 2 號 中 層 B 面 積 ： 840 方 呎
月 租 ： 8000 元 呎 租 ： 9.5 元 備 註 ： 今 年 新 低
九 龍 灣 德 福 花 園 C 座 極 低 層 11 面 積 ： 647 方 呎
月 租 ： 6500 元 呎 租 ： 10.0 元 備 註 ： 海 嘯 後 新 低
九 龍 灣 淘 大 花 園 G 座 高 層 8 面 積 ： 482 方 呎
月 租 ： 5700 元 呎 租 ： 11.8 元 備 註 ： 今 年 新 低
天 水 圍 嘉 湖 山 莊 翠 湖 居 6 座 中 層 F 573 方 呎
月 租 ： 3500 元 呎 租 ： 6.1 元 備 註 ： 月 租 平 過 沙 士 價
魚 涌 太 古 城 銀 柏 閣 低 層 D 面 積 ： 1029 方 呎
月 租 ： 16000 元 呎 租 ： 15.5 元 備 註 ： 今 年 新 低
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個人意見:
失業率高企,加上樓宇真正住屋需求因人口增長放緩及家庭分析已減大幅減少..
上年樓市吸納左單位既好多都係非對住屋有需求既投資者,
佢地主要係炒買等樓價升..
當上年底樓主回轉,而息口低企,好多炒家,投資者不甘蝕讓,轉為放租,
令租務市場大量供應,租金持續下跌,
加上失業率持續上升,
租金仍然有大幅下調空間..
而供樓租金加其他雜費並不能維持炒家,投資者供樓支出時(甚至樓盤因供應太多,需求減少而難以租出..,
而佢地資金緊絕時..
相信有部份炒家,投資者會cut loss,令樓市雪上加霜...
